서울 전세 실종 사태: 9년 만의 최저치, 원인과 전망은?

지금 전세 시장의 모습

“집주인 연락 기다리다 지쳤어요. 보증금 올려달라는 연락만 몇 번째인지…”

서울에서 전셋집을 구하는 세입자들의 한숨이 깊어지고 있습니다. 2024년 1분기, 서울 아파트 전세 거래량이 9년 만에 가장 낮은 수준으로 떨어지며 전세난이 현실화되고 있습니다. 전세 시장에 무슨 일이 벌어지고 있는지 짚어 봅니다.

서울 전세 시장, 매물 한파

올해 1분기 서울 아파트 전세 거래량은 겨우 3만 933건을 기록했습니다. 이는 2017년 이후 9년 만에 가장 낮은 수치인데요. 작년 같은 기간과 비교하면 무려 25.5%나 줄어든 결과입니다. 월세 거래량 역시 4년 만에 가장 적은 수준으로 감소했습니다.

이처럼 전세 매물이 씨가 마른 데에는 이유가 있습니다.

매물 실종, 그 이유는?

가장 큰 원인은 바로 전세 매물 자체의 급감입니다.

전세 매물은 1년 새 절반 가까이 줄었습니다. 월세 매물 역시 20% 이상 감소하며 시장 전반에 매물 부족 현상이 심화되고 있습니다.

전세 가격은 천정부지로

매물은 줄었는데 전셋집을 찾는 수요는 여전합니다. 그러다 보니 서울 아파트 전세 가격은 무섭게 오르고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 올해 서울 아파트 전세가는 이미 누적 1.77% 상승했습니다. 이는 작년 같은 기간 상승률(0.34%)보다 5배 이상 높은 수치입니다. 월세 또한 꾸준히 상승세를 보이며 150만원을 넘어섰습니다.

“전세 보증금과 월세가 동시에 오르니, 기존 세입자들이 ‘주저앉기’를 선택하는 경우가 많습니다. 이마저도 쉽지 않은 상황이죠.”

국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면, 올해 1분기 서울 아파트 임대차 계약 중 갱신 계약이 46.73%를 차지했습니다. 이를 보면 기존 세입자들이 새집을 구하기보다 지금 집에 머무르려는 경향이 강합니다.

앞으로 전세 시장 전망은?

이러한 전세난은 당분간 지속될 가능성이 높습니다.

1. 신규 입주 물량 부족

새로운 아파트 입주 물량 자체가 크게 줄었습니다. 직방에 따르면 올해 서울 아파트 입주 물량은 지난해보다 48% 감소한 1만 6천여 가구에 불과합니다. 건설 원가 상승과 부동산 PF 리스크 등으로 착공이 지연된 여파가 신규 공급 부족으로 이어지고 있습니다.

2. 갱신 계약 증가

앞서 언급했듯, 높은 보증금과 월세 부담으로 인해 기존 세입자들이 계약 갱신을 선택하는 경우가 늘고 있습니다. 그만큼 시장에 나오는 신규 전세 매물이 더 줄어듭니다.

3. 금리 인하 가능성 및 전세 사기 여파

최근 금리 인하 기대감이 살아나면서 일부에서는 매수 심리가 회복될 가능성을 점치고 있습니다. 또한, 과거 전세 사기 여파로 인해 전세보다는 월세나 매매를 선호하는 경향도 전세 물량 감소에 영향을 미치고 있다는 분석도 있습니다.

전세 구하기, 꼭 확인할 것

갑자기 줄어든 전세 매물 속에서 집을 구하는 것은 쉽지 않은 일입니다. 다음 체크리스트를 참고하여 현명하게 대처하시길 바랍니다.

• 발품은 필수. 온라인 정보만으로는 부족합니다. 발품을 팔아 직접 매물을 확인하고 집주인과 소통하세요.
• 갱신 계약 조건 확인. 기존 집에 계속 거주할 경우, 계약 갱신 시 보증금 인상률 등을 꼼꼼히 확인하세요.
• 월세 전환 고려. 전세 매물이 없다면, 월세 매물도 함께 알아보는 것이 좋습니다. 예산 범위 내에서 최적의 선택을 하세요.
• 보증금 보호 장치 확인. 전세 사기 예방을 위해 등기부등본 확인, 전세보증보험 가입 가능 여부 등을 꼼꼼히 확인하세요.
• 전문가 상담 활용. 부동산 전문가의 도움을 받아 시장 상황을 파악하고 자신에게 맞는 전략을 세우는 것도 좋은 방법입니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 서울 전세 가격은 앞으로도 계속 오를까요?

A1. 현재 공급 부족과 수요 대비 적은 매물량, 신규 입주 물량 감소 등의 요인을 고려할 때 단기적으로 전세 가격 상승세는 이어질 가능성이 높습니다. 다만, 금리 변동 추이와 정부 정책 변화에 따라 변동될 수 있습니다.

Q2. 전세 매물이 이렇게 줄어든 이유는 무엇인가요?

A2. 건설 원가 상승, 부동산 PF 리스크로 인한 신규 공급 감소, 높은 보증금과 월세 부담으로 인한 기존 세입자의 갱신 계약 증가, 전세 사기 여파로 인한 월세 선호 현상 등이 복합적으로 작용한 결과입니다.

Q3. 전세 보증금을 안전하게 지키려면 어떻게 해야 하나요?

A3. 계약 전 반드시 등기부등본을 통해 근저당 등 권리관계를 확인하고 확정일자를 받고 전입신고를 해야 합니다. 또한, 전세보증보험 가입이 가능한지 확인하여 만일의 사태에 대비하는 것이 중요합니다.

보증금을 지키는 기준

서울의 전세난은 집을 구하는 문제만이 아니라, 많은 시민들의 주거 안정과 직결된 문제입니다. 급변하는 부동산 시장 속에서 현명한 판단과 철저한 준비만이 여러분의 소중한 보증금을 지키고 안정적인 주거 환경을 마련하는 길입니다. 힘든 시기이지만 꼼꼼하게 정보를 확인하고 신중하게 결정하시길 바랍니다.

본 내용은 참고용이며 부동산 거래·투자 결정 시 전문가 상담을 권장합니다.