서울 도시형 생활주택 인허가 3.5배 급증! 규제 완화와 수요 증가, 미래는?
최근 공급 동향
“전월세 물량 부족 상황에서 도시형 생활주택 인허가 증가 자체는 긍정적입니다.”
최근 서울에서 도시형 생활주택 공급이 눈에 띄게 늘고 있습니다. 한때 ‘찬밥’ 신세였던 도시형 생활주택이 정부의 규제 완화와 함께 다시 주목받고 있습니다.
도시형 생활주택, 왜 다시 주목받나?
과거 2021년까지 전국적으로 4만 가구 이상이 공급되었던 도시형 생활주택은 부동산 PF 시장 위축과 공사비 상승으로 인해 2023년부터 공급량이 급감했습니다. 하지만 지난해부터 상황이 달라지기 시작했죠.
정부가 2024년 1월, 주택법 시행령을 개정하며 5층 이상 아파트형 주택도 전용 85㎡ 이하로 건설할 수 있도록 기준을 완화한 것이 큰 영향을 미쳤습니다. 이전에는 전용 60㎡ 이하로만 가능했기에, 이는 곧 더 넓은 공간의 도시형 생활주택 건설을 가능하게 한 것입니다.
서울 인허가 물량, 가파른 증가세
올해 1월부터 2월까지 서울에서 인허가된 도시형 생활주택은 총 998가구로, 작년 같은 기간 대비 무려 3.5배나 급증했습니다. 이는 규제 완화의 직접적인 효과로 풀이됩니다.
아파트형 도시형 생활주택의 비중이 늘었습니다. 올해 1~2월 서울 인허가 물량의 45%가 아파트형이었는데 작년 동기에는 관련 물량이 전혀 없었다는 점을 고려하면 큰 변화입니다.
| 구분 | 2023년 1~2월 (서울) | 2024년 1~2월 (서울) | 증가율 |
|---|---|---|---|
| 도시형 생활주택 인허가 (가구) | 약 285가구 (추정) | 998가구 | 약 250% 이상 |
| 아파트형 도시형 생활주택 비중 | 0% | 45% | N/A |
청약 시장에서도 확인되는 수요
실제로 청약 시장에서도 도시형 생활주택에 대한 수요는 꾸준히 확인되고 있습니다.
- 청량리역 요진와이시티: 3월 초 청약에서 평균 경쟁률 13.5대 1 기록 (6가구 모집, 81명 신청)
- 송파 루컴즈힐 더테라스: 3월 초 9가구 모집에 76명 몰려 평균 경쟁률 8.4대 1 기록
이처럼 실수요자들의 관심이 이어지면서 도시형 생활주택이 다시금 주거 선택지로 평가받고 있습니다.
아직은 조심스러운 회복세,
하지만 업계에서는 아직 도시형 생활주택 시장이 완전히 회복세에 접어들었다고 보기는 어렵다는 의견도 있습니다. 올해 1~2월 서울 인허가 실적은 2021년 같은 기간과 비교하면 여전히 45% 수준에 머물러 있기 때문입니다.
또한, 도시형 생활주택이 주택으로 분류되면서 지난해 6·27 대출 규제 대상에 포함된 점도 변수로 작용하고 있습니다.
“시장 활성화를 위해서는 대출 규제 완화 등이 필요합니다.” – 심형석 법무법인 조율 수석전문위원
전문가들은 전월세 물량 부족 상황에서 인허가 증가는 긍정적이지만 실질적인 시장 활성화를 위해서는 대출 규제 완화와 같은 추가적인 정책 지원이 필요하다고 강조하고 있습니다.
도시형 생활주택 살펴볼 점
도시형 생활주택을 고려하고 계신다면, 몇 가지 알아두시면 좋은 점들이 있습니다.
- 1~2인 가구에 최적화: 전용 면적 85㎡ 이하, 300가구 미만으로 주로 건설되어 1~2인 가구의 주거 수요에 맞춰져 있습니다.
- 빠른 공급 가능성: 착공부터 준공까지 비교적 짧은 기간 내에 가능하여 신속한 입주를 원하는 분들에게 유리할 수 있습니다.
- 다양한 입지: 도심 내에 위치하는 경우가 많아 직주근접성이 뛰어나고 편의시설 접근성이 좋습니다.
- 대출 규제 확인: 주택으로 분류되어 주택담보대출 규제 대상에 포함될 수 있으니, 구매 전 반드시 금융기관 상담을 통해 본인의 대출 가능 여부를 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
도시형 생활주택이란 무엇인가요?
도시형 생활주택은 전용 면적 85㎡ 이하, 300가구 미만으로 조성된 공동주택을 말합니다. 2009년 도심의 1~2인 가구 주거 수요를 충족시키기 위해 도입되었습니다.
왜 최근 도시형 생활주택 인허가가 늘었나요?
정부가 지난해 1월 주택법 시행령을 개정하여 5층 이상 아파트형 주택도 전용 85㎡ 이하로 건설할 수 있도록 기준을 완화한 것이 주요 원인입니다. 이는 더 넓은 면적의 도시형 생활주택 건설을 가능하게 했습니다.
도시형 생활주택 구매 시 주의할 점은 무엇인가요?
도시형 생활주택은 주택으로 분류되어 주택담보대출 규제 대상에 포함될 수 있습니다. 따라서 구매 전에 반드시 금융기관과 상담하여 본인의 대출 가능 한도와 조건을 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
규제 완화 이후 남은 과제
서울의 도시형 생활주택 시장이 규제 완화와 함께 새로운 국면을 맞이하고 있습니다. 인허가 물량의 급증과 청약 시장에서의 긍정적인 반응은 긍정적인 신호입니다. 하지만 여전히 남아있는 대출 규제와 같은 과제들을 해결해야 시장이 더욱 활성화될 수 있을 것입니다.
도시형 생활주택이 어떻게 발전해나갈지, 실수요자들에게 어떤 선택지를 제공할지 지켜볼 필요가 있습니다. 여러분의 주거 계획에 도움이 되셨기를 바랍니다.
면책 조항: 본 콘텐츠는 부동산 시장 동향 및 관련 뉴스 분석을 기반으로 작성되었으며 투자 권유나 특정 상품 추천을 목적으로 하지 않습니다. 모든 투자 결정은 본인의 판단과 책임 하에 신중하게 이루어져야 합니다.
본 내용은 참고용이며 부동산 거래·투자 결정 시 전문가 상담을 권장합니다.
