도심 공실 비주택, 청년·신혼 위한 ‘역세권 매입임대’로 변신! 내년 첫 착공 목표!

비주택 매입임대의 개요

“건물에 따라 리모델링이 몇 달 만에 끝날 수도 있고, 배관 공사 등으로 좀 더 걸릴 수 있습니다. 대체적으로는 내년 착공을 목표로 하고 있고 공사 일정에 따라 빠르면 하반기, 늦어도 2028년에는 입주가 가능할 것으로 추정합니다.”

서울과 경기 등 주택 수요가 집중된 지역에서 공실 문제가 심각한 상가, 오피스 등 비주택 건물이 청년과 신혼부부를 위한 역세권 공공임대주택으로 탈바꿈합니다. LH가 추진하는 이 사업은 주택 공급 확대와 도심 활성화를 함께 노리는 것으로 기대됩니다.

비주택, ‘보금자리’로 바뀌는 방식

최근 상가, 지식산업센터 등 비주택 건물의 공실률이 높아지면서 사회적 문제로 대두되고 있습니다. 이러한 상황에서 LH는 비주택 건물을 매입하여 주거용으로 용도 변경 및 리모델링하는 사업을 통해 청년과 신혼부부에게 안정적인 주거 공간을 제공하고자 합니다.

사업 추진 방식

LH는 두 가지 방식으로 비주택 건물을 매입하여 임대주택으로 공급할 예정입니다.

이 두 가지 방식은 각각의 장점을 살려 사업 추진의 유연성을 높이고 더 많은 비주택 건물이 임대주택으로 전환될 수 있도록 지원합니다.

공급 확대와 입주 시점

LH는 올해 2000가구 이상을 매입하는 것을 목표로 하고 있으며 매입이 순조롭게 진행된다면 이르면 내년 하반기 입주도 가능할 것으로 보입니다.

“건물에 따라 리모델링이 몇 달 만에 끝날 수도 있고, 배관 공사 등으로 좀 더 걸릴 수 있습니다. 대체적으로는 내년 착공을 목표로 하고 있고 공사 일정에 따라 빠르면 하반기, 늦어도 2028년에는 입주가 가능할 것으로 추정합니다.”

이 정책관의 설명처럼, 리모델링 공사 기간에 따라 입주 시점은 다소 달라질 수 있지만 정부와 LH는 최대한 빠른 시일 내에 입주가 이루어질 수 있도록 노력할 것입니다. 특히 이번 사업은 기존 호텔 리모델링 사업과 달리 신혼·신생아 유형까지 공급 범위를 확대하여 더 많은 가구에 혜택이 돌아갈 것으로 기대됩니다.

투명하고 공정한 매입 과정

LH는 매입 과정의 투명성과 공정성을 확보하기 위해 계량화된 지표를 활용한 매입 심의를 진행합니다. 수요, 주거 성능, 가격의 적정성 등을 종합적으로 평가하며 매입 신청이 몰릴 경우 역경매 방식을 도입하여 가장 합리적인 가격으로 매입할 수 있도록 할 계획입니다.

“10억원 짜리 상가를 리모델링하는 비용이 1억원이 소요된다면 매입가격의 상한은 11억원입니다. 매입 신청이 많이 들어오면 최고 상한가 대비 가장 저렴한 매입가격을 제시하는 사업주부터 공사에 착수하는 역경매 방식을 활용할 것입니다.”

이러한 노력은 사업주들에게는 공정한 기회를 제공하고 실수요자들에게는 합리적인 가격의 임대주택을 공급하는 데 기여할 것입니다.

제도 개선과 미래 전망

국토교통부는 비주택 리모델링 사업을 더욱 활성화하기 위해 제도 개선에도 힘쓰고 있습니다.

• 공공주택특별법 시행령 개정: 올해 3분기 중 지식산업센터 내 공장 매입도 가능하도록 개정될 예정입니다.
• 건축 연령 기준 완화: 내진 설계가 된 경우, 기존 10년 미만에서 30년 이하까지 매입 가능하도록 완화됩니다.

이러한 제도 개선은 더 많은 비주택 건물이 임대주택으로 전환될 수 있는 기반을 마련하며 특히 중형 면적의 공공임대주택 공급 확대에 기여할 것으로 보입니다.

“공실 걱정은 안 해도 됩니다. 청년과 신혼부부용으로 나가는 매입임대는 인기 폭발입니다.”

전문가의 말처럼, 청년과 신혼부부의 주택 수요는 꾸준히 높기 때문에 이 사업은 성공적으로 안착할 가능성이 높습니다.

실천 체크리스트

• 청년 및 신혼부부 자격 확인: 본인이 청년 또는 신혼부부 해당 가구인지 확인하세요.
• LH 공고 주시: LH 홈페이지 및 관련 뉴스 등을 통해 사업 공고 및 매입 신청 일정을 확인하세요.
• 주변 비주택 건물 관심: 거주 지역 주변에 공실 상가나 오피스가 있다면, 향후 임대주택으로 전환될 가능성을 염두에 두세요.
• 지자체 문의: 용도 변경 관련 인허가 사항은 지자체와 관련이 있으니, 필요시 지자체에 문의해보세요.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 어떤 비주택 건물이 임대주택으로 전환될 수 있나요?

A1. 주로 공실률이 높은 상가, 오피스, 지식산업센터 등이 대상입니다. 용도 변경 및 리모델링이 용이하고 주거 성능 확보가 가능한 건물이 우선적으로 고려됩니다.

Q2. 매입 임대주택의 임대료는 어느 정도로 책정되나요?

A2. 공공임대주택의 특성상 주변 시세보다 저렴하게 책정될 것으로 예상됩니다. 구체적인 임대료는 건물별 리모델링 비용, 입지 등을 고려하여 결정될 것입니다.

Q3. 내년 첫 착공 목표라고 하는데 언제쯤 입주할 수 있을까요?

A3. 공사 일정에 따라 다르지만 빠르면 내년 하반기 입주를 목표로 하고 있습니다. 늦어도 2028년까지는 입주가 가능할 것으로 예상됩니다.

사업의 의미와 기대

LH의 비주택 리모델링 매입임대주택 사업은 도심의 빈 공간에 활력을 더하고 주거난을 겪는 청년과 신혼부부에게 도움이 되는 정책입니다. 앞으로 이 사업이 성공적으로 추진되어 더 많은 분들이 안정적인 보금자리를 찾기를 응원합니다.

면책 조항: 본 콘텐츠는 제공된 부동산 뉴스를 바탕으로 Google 검색을 통해 얻은 최신 정보, 통계 및 전문가 의견을 종합하여 작성되었습니다. 실제 사업 진행 상황 및 정책 변경에 따라 내용이 달라질 수 있으므로, 투자 또는 주거 계획 수립 시에는 반드시 관련 기관의 공식 발표 및 전문가의 상담을 받으시기 바랍니다.

본 내용은 참고용이며 부동산 거래·투자 결정 시 전문가 상담을 권장합니다.