서울시, 제기동 한옥마을 경동시장 품은 ‘핫플’ 만든다

낡은 동네의 화려한 변신, 제기동에 주목해야 할 이유!

“오래된 동네, 낡은 시장이라는 편견은 이제 그만! 서울 제기동이 전통과 현대의 조화로운 ‘경동한옥마을’로 새롭게 태어납니다. 💡”

서울 도심 속, 오랜 시간의 흔적을 고스란히 간직한 동대문구 제기동 한옥마을이 활기 넘치는 경동시장과 손잡고 복합문화공간으로 재탄생합니다. 낡고 변형된 한옥들이 서울시의 전폭적인 지원 아래 ‘경동한옥마을’이라는 이름으로 새로운 전성기를 맞이할 준비를 마쳤습니다. 이곳은 단순한 주거 공간을 넘어, 전통시장의 역동성과 한옥의 고즈넉한 매력을 동시에 느낄 수 있는 서울의 대표적인 ‘핫플레이스’로 자리매김할 것으로 기대됩니다.

✅ 건축자산 진흥구역 지정, 경동한옥마을의 비전

서울시는 지난달 12일, 동대문구 제기동 988번지 일대 5만2576㎡ 규모의 한옥마을을 ‘건축자산 진흥구역’으로 지정하고, 5일 관리계획을 결정·고시했습니다. 이 구역 지정은 ‘건축자산진흥법’에 따라 한옥과 같은 건축자산이 밀집한 지역의 가치를 보전하고 체계적으로 관리하기 위한 제도입니다.

특히 제기동 한옥마을은 2023년 서울시 한옥마을 조성 공모에서 선정된 5곳 중 유일하게 ‘신규 택지형’이 아닌 ‘기성 시가지형’ 한옥마을이라는 점에서 더욱 특별합니다. 이는 기존 도심의 역사와 생활상을 보존하면서 현대적인 활력을 불어넣는 도시 재생 모델로서 큰 의미를 가집니다. 서울시는 제기동 한옥마을을 전통시장의 활력과 한옥의 매력을 동시에 느낄 수 있는 ‘경동한옥마을’로 조성하기 위해 ‘한옥감성스팟 10+’ 사업을 추진합니다.

주요 계획은 다음과 같습니다.
* 한옥 복합문화공간 조성: 카페, 푸드 플레이스 등 한옥의 정취를 살린 문화 공간을 만듭니다.
* 한옥 팝업스토어 및 한옥스테이 확충: 젊은 세대와 외국인 관광객을 위한 새로운 경험을 제공합니다.
* 보행 환경 개선: 한옥 골목길과 경동시장 아케이드 등 주변 보행로를 정비하여 방문객의 편의를 높입니다.

📊 경동한옥마을, 무엇이 달라지나? 핵심 변화 한눈에 보기

💰 파격적인 규제 완화와 든든한 재정 지원

이번 건축자산 진흥구역 지정으로 제기동 한옥마을에는 민간의 한옥 신축을 확대하기 위한 파격적인 규제 완화가 적용됩니다. 가장 눈에 띄는 변화는 ‘제기동 한옥’ 인정 기준의 대폭 완화입니다. 이제 한식형 기와지붕, 한식 목조구법, 마당 이 세 가지 필수 항목만 충족하면 제기동 한옥으로 인정받을 수 있습니다.

특히, 한옥 마당 상부를 투명 구조물로 덮는 ‘아뜨리움’ 설치도 허용되어 한옥의 전통미를 유지하면서도 현대적인 활용도를 높일 수 있게 됩니다. 이러한 기준을 충족할 경우, 건폐율은 최대 90%까지 완화되고, 부설주차장 설치 의무가 면제됩니다. 또한, 일조권 확보를 위한 높이 제한도 1.5m에서 0.5m로 낮아지는 등 다양한 건축 특례가 적용됩니다.

서울시는 한옥 신축이나 수선 시 시 조례에 따라 보조금과 융자 지원도 아끼지 않습니다. 서울 전역으로 한옥 지원 범위를 확대했으며, 현대적 재료와 기술이 적용된 ‘한옥건축양식’에도 전통 한옥 지원금의 50%까지 지원하는 등 지원 문턱을 대폭 낮췄습니다. 상세한 내용은 ‘서울한옥포털(hanok.seoul.go.kr)’이나 ‘서울시한옥지원센터(02-766-4119)’에서 상담받을 수 있습니다.

🗣️ 전문가 의견과 성공적인 전통시장 활성화 사례

전통시장은 최근 3년간 방문객이 9% 감소하는 등 활성화에 어려움을 겪고 있습니다. 이에 전문가들은 전통시장이 살아남기 위해서는 음식과 전통 공연 등 엔터테인먼트가 결합된 새로운 형태의 시장이 필요하다고 강조합니다.

경동시장은 이미 성공적인 변화를 보여주고 있습니다. 스타벅스, LG전자 등 대기업과의 협력을 통해 ‘금성전파사 새로고침센터’와 같은 이색 공간을 조성하며 MZ세대의 발길을 끌어모으는 데 성공했습니다. 청년 상인들이 입점한 ‘청년몰’과 루프톱형 ‘경동1960 야시장’ 역시 젊은 층의 유입을 늘리며 전통시장에 새로운 활력을 불어넣고 있습니다.

최진석 서울시 주택실장은 “제기동은 전통시장의 역동성과 한옥의 서정성이 공존하는 보석 같은 곳”이라며, “경동한옥마을에 대한 지속적인 규제 완화와 공공투자로 지역의 가치를 높이고 K건축과 K컬처를 동시에 느낄 수 있는 서울 대표 ‘핫플’로 자리 잡도록 지원을 아끼지 않겠다”고 밝혔습니다.

이처럼 제기동 한옥마을과 경동시장의 연계는 전통시장의 약점을 보완하고, 한옥의 매력을 극대화하여 시너지를 창출하는 모범적인 상생 모델이 될 것입니다.

✅ 경동한옥마을, 현명하게 즐기고 투자하는 체크리스트

• 역사적 가치와 미래 잠재력 확인하기: 제기동 한옥마을은 국내 유일의 ‘기성 시가지형’ 한옥마을로, 보존 가치와 더불어 ‘제2의 익선동’으로 성장할 잠재력이 큽니다.
• 규제 완화 혜택 적극 활용하기: 한옥 신축 및 수선 시 건폐율 완화, 주차장 면제 등 파격적인 혜택을 꼼꼼히 확인하세요.
• 서울시 지원 프로그램 알아보기: ‘서울한옥포털’을 통해 보조금 및 융자 지원, 한옥 관련 상담 등 다양한 정보를 얻을 수 있습니다.
• 경동시장과의 시너지 효과 고려하기: 경동시장의 활성화 사례를 참고하여 한옥 복합문화공간, 팝업스토어, 한옥스테이 등 창의적인 사업 모델을 구상해볼 수 있습니다.
• 2027년 공공 투자 시작에 주목: 서울시의 단계적 공공 투자가 시작되면 민간 참여가 더욱 활발해질 것으로 예상됩니다.

요약 및 결론

서울 동대문구 제기동 한옥마을이 ‘건축자산 진흥구역’으로 지정되며 경동시장과 연계한 ‘경동한옥마을’로의 대대적인 변신을 예고했습니다. 파격적인 규제 완화와 서울시의 전폭적인 재정 지원을 바탕으로, 이곳은 전통과 현대가 어우러진 복합문화공간이자 서울의 새로운 문화·관광 ‘핫플’로 성장할 잠재력을 가지고 있습니다. 2027년부터 시작될 공공 투자를 시작으로 민간의 참여가 활발해지면, 제기동은 북촌, 익선동을 잇는 서울의 대표 명소로 자리매김할 것입니다. 지금, 제기동의 놀라운 변화에 관심을 가져보세요!

자주 묻는 질문

Q1: ‘건축자산 진흥구역’이란 무엇인가요?

‘건축자산 진흥구역’은 ‘한옥 등 건축자산의 진흥에 관한 법률’에 따라 한옥과 같이 역사적, 문화적, 경관적 가치를 지닌 건축자산이 밀집한 지역을 보전하고 체계적으로 관리하기 위해 지정하는 제도입니다. 이 구역으로 지정되면 규제 완화와 재정 지원 등 다양한 혜택이 제공되어 건축자산의 가치를 높이고 활용을 촉진합니다.

Q2: 제기동 한옥 소유주들이 받을 수 있는 주요 혜택은 무엇인가요?

제기동 한옥 소유주들은 ‘건축자산 진흥구역’ 지정에 따라 다양한 건축 특례를 받을 수 있습니다. 주요 혜택으로는 건폐율 최대 90% 완화, 부설주차장 설치 의무 면제, 일조권 확보 높이 제한 완화(1.5m→0.5m) 등이 있습니다. 또한, 한식형 기와지붕, 한식 목조구법, 마당(아뜨리움 허용) 등 3가지 필수 항목만 충족하면 한옥으로 인정받아 신축 및 수선 시 서울시 조례에 따른 보조금과 융자 지원도 받을 수 있습니다.

Q3: 경동한옥마을 조성 사업은 언제쯤 완료될 예정인가요?

경동한옥마을 조성 사업은 2027년부터 서울시의 단계적인 공공 투자를 통해 핵심 거점을 조성한 후, 민간 참여를 확대하는 방식으로 추진될 예정입니다. 구체적인 완료 시점은 명시되지 않았지만, 장기적인 관점에서 지역 가치를 높이고 서울의 대표 명소로 자리매김할 수 있도록 지속적인 지원이 이루어질 계획입니다.