래미안·힐스테이트처럼…조합이 브랜드 만든다

조합이 직접 만드는 아파트 브랜드? ‘커먼즈 종암’이 여는 새로운 주거 패러다임! 💡

래미안·힐스테이트는 잊어라! 조합이 직접 만드는 ‘나무 아파트’, 그 혁신적인 이야기는?

성북구 종암동, 조합 자체 브랜드 ‘커먼즈’로 지속가능한 ‘나무 아파트’ 건설 추진

시작하며

“우리 동네 재개발, 과연 누구를 위한 것일까요? 😥”
대규모 재건축·재개발 소식에 설렘도 잠시, 치솟는 분담금과 정든 터전을 떠나야 하는 ‘원주민 재정착률’ 문제로 고민하는 분들이 많습니다. 기존의 정비사업이 ‘시세 상승’에만 초점을 맞추면서, 공동체의 해체와 이웃 간의 단절이 심화되는 현실은 우리 모두의 페인 포인트일 것입니다.

하지만 여기, 기존의 틀을 깨고 ‘공동체성’과 ‘지속가능성’을 최우선 가치로 내세운 혁신적인 시도가 있습니다. 서울 강북의 작은 마을에서 시작된 이 변화는, 우리가 꿈꾸는 ‘진정한 우리 동네’의 모습을 다시금 생각하게 합니다.

조합이 직접 만드는 브랜드, ‘커먼즈’의 탄생 💡

통상 아파트 단지명은 삼성물산의 ‘래미안’, 현대건설의 ‘힐스테이트’처럼 시공사의 유명 브랜드를 따르는 것이 일반적입니다. 이는 건설사의 기술력과 신뢰도를 상징하며, 아파트 가치에도 큰 영향을 미치기 때문입니다. 하지만 서울 성북구 종암동 개운산마을 가로주택정비조합은 이 관행을 과감히 벗어던지고, 국내 최초로 조합이 직접 만든 아파트 브랜드 ‘커먼즈(Commons)’를 선보일 예정입니다.

‘커먼즈’는 ‘공동자산’을 뜻하는 단어로, 조합은 이 브랜드를 통해 공동체성을 추구하고 원주민 재정착에 초점을 맞춘 새로운 주거 모델을 제시하고 있습니다. 오는 3월 27일 브랜드 선포식을 시작으로, 재개발 후 지어질 아파트 이름은 ‘커먼즈 종암’이 될 전망입니다. 이는 단순한 이름 변경을 넘어, 주민들이 주체가 되어 주거 환경을 개선하고 공동체의 가치를 지켜나가겠다는 강력한 의지를 담고 있습니다.

특히 이 프로젝트는 국내에서 처음으로 ‘나무 아파트’를 추진한다는 점에서 더욱 주목받고 있습니다. 전체 130가구 중 18가구는 바닥과 벽면을 공학 목재인 ‘매스팀버’로 건설할 계획입니다. 매스팀버는 유럽과 미국에서 주로 사용되는 공학 목재로, 나무의 결을 90도로 교차하여 제작하며 중층 및 고층 건물에도 적용 가능한 친환경 건축 자재입니다. 이는 ‘탄소중립 아파트’를 구현하고 지속가능성에 초점을 맞춘 고급화를 추구하는 개운산마을의 비전을 보여줍니다.

‘재정착’과 ‘열린 단지’를 향한 혁신적인 시도 🏠

개운산마을 조합은 정비사업의 무게중심을 ‘시세 상승’이 아닌 ‘재정착’에 두고 있습니다. 2028년 2월 입주 시 원주민 80% 이상이 재정착하는 것을 목표로 하는데, 이는 서울시 재개발·재건축 사업의 평균 재정착률이 27.7%에 불과하다는 점을 고려할 때 매우 도전적이고 의미 있는 목표입니다. 기존 재개발 사업에서 추가 분담금 부담으로 인해 원주민들이 외곽으로 밀려나는 사례가 적지 않았던 현실을 극복하려는 노력입니다.

이와 함께 ‘열린 단지’를 표방하는 점도 주목할 만합니다. 개운산마을 조합은 아파트 1층 공간에 상가 대신 주민 공동 이용 시설을 배치하고, 단지 내 개운산 공원 정상으로 연결되는 전용 엘리베이터를 마련할 예정입니다. 또한 보행 육교 설치도 관계 기관과 협의 중이며, 이는 주민뿐 아니라 인근 지역 주민도 함께 이용할 수 있도록 하여 외부인 출입을 막기 위해 담장을 설치하는 다른 단지와는 확연히 대비되는 모습입니다.

주민 간 자연스러운 교류를 유도하기 위해 각 동이 연결된 건축 구조를 적용할 계획이며, 외형적 화려함보다는 지속가능성에 초점을 둔 고급화를 추구합니다. 친환경 패시브 기술과 외단열 시스템 적용으로 건물의 단열·기밀 성능을 높여 에너지 유출을 최소화하고, 거주자의 건강과 주거 쾌적성을 확보할 뿐만 아니라 관리비 절감 효과도 기대됩니다. 준공 이후에는 주민이 협동조합을 꾸려 단지를 운영·관리할 계획으로, 원주민 중심의 도시 재생 모델로 소규모 정비의 새로운 표준을 열고자 하는 의지를 엿볼 수 있습니다.

전문가가 본 ‘커먼즈’의 가치와 소규모 정비사업의 미래 📈

개운산마을 ‘커먼즈’ 프로젝트는 기존의 대규모 정비사업이 가진 한계를 극복하고, 소규모 정비사업의 새로운 가능성을 보여주는 사례로 평가받고 있습니다.

“기존의 대규모 재개발·재건축은 이해관계가 복잡해 사업비 부담과 주민 갈등으로 수십 년간 지연되는 사례가 적지 않았다. 반면 가로주택정비사업은 절차가 간소하고 추진 속도가 빨라 노후 환경을 현실적으로 개선할 수 있는 유연한 수단이다. 기존 도로 체계와 공동체를 유지하며 주거의 질을 높인다는 점에서 이 제도는 분명 도시 재생의 핵심적인 ‘도구’다.”

가로주택정비사업은 대규모 철거 없이 노후·불량 건축물이 밀집한 가로구역에서 소규모로 주거환경을 개선하는 사업으로, 절차가 간소하고 사업 추진 속도가 빠르다는 장점이 있습니다. 또한, 주민 동의율 완화 등 정부의 정책적 지원도 이어지고 있어 소규모 정비사업의 활성화가 기대됩니다.

특히 ‘매스팀버’를 활용한 ‘나무 아파트’는 친환경 건축의 새로운 지평을 열 것으로 보입니다. 매스팀버는 철근 콘크리트에 비해 단열성이 우수하고, 내진성이 뛰어나며, 친환경 자재로 아토피나 어린아이를 키우는 가정에 권장되기도 합니다. 또한, 골조 사이사이에 단열재를 넣어 단열 성능을 극대화하고, 공간 활용성도 높다는 장점이 있습니다.

물론 국내에서 아파트에 매스팀버를 시공한 경험이 적어 화재 안전성 등에 대한 우려도 제기될 수 있습니다. 그러나 개운산마을 조합은 국립산림과학원 등 관련 기관과의 협력을 통해 구조·성능 검증, 설계 고도화, 실증단지 조성 등을 추진하며 ‘한국형 목조아파트 표준모델’ 구축을 목표로 하고 있습니다. 이는 기술적·제도적 기반을 강화하고, 향후 대규모 목조건축 허용 정책 및 기준의 참고 모델이 될 수 있다는 점에서 큰 의미를 가집니다.

💡 우리 동네, 지속가능한 변화를 위한 체크리스트 ✅

• ✅ 공동체 가치 우선: 시세 상승만을 쫓기보다, 원주민 재정착과 공동체 활성화에 대한 명확한 비전을 세우세요.
• ✅ 주민 참여 확대: 조합원들이 사업 기획, 운영, 관리에 직접 참여하여 투명성과 신뢰를 높이세요.
• ✅ 친환경 건축 도입: 매스팀버와 같은 친환경 건축 자재 및 기술 도입을 적극적으로 검토하여 지속가능성을 확보하세요.
• ✅ 열린 단지 조성: 1층 공간을 주민 공동 시설로 활용하고, 외부와 소통하는 ‘열린 단지’를 계획하여 이웃 간 교류를 활성화하세요.
• ✅ 전문가 협력: 새로운 시도에는 기술적, 제도적 검증이 필수입니다. 관련 분야 전문가 및 기관과의 협력을 통해 안정적인 사업 추진 기반을 마련하세요.

새로운 주거 모델의 시작을 알리며

성북구 종암동 개운산마을의 ‘커먼즈 종암’ 프로젝트는 단순히 낡은 아파트를 새롭게 짓는 것을 넘어, ‘누구를 위한 개발인가’라는 본질적인 질문에 답하는 새로운 주거 모델을 제시하고 있습니다. 조합이 직접 브랜드를 만들고, 원주민 재정착과 공동체 활성화를 최우선 가치로 삼으며, 친환경 건축까지 도입하는 이 혁신적인 시도는 우리 사회에 큰 울림을 줄 것입니다.

이 작은 마을의 용기 있는 발걸음이, 앞으로 더 많은 지역에서 지속가능하고 사람 중심의 도시 재생이 이루어지는 데 중요한 이정표가 되기를 기대합니다. 🏡✨

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 조합 자체 브랜드 아파트가 기존 건설사 브랜드 아파트와 다른 점은 무엇인가요?

조합 자체 브랜드 아파트는 재건축·재개발 조합이 시공사의 브랜드를 사용하는 대신, 조합이 직접 아파트의 이름과 정체성을 만드는 것을 의미합니다. 이는 조합원들의 의견과 공동체의 가치를 담아 단지의 특색을 살리고, 시공사 브랜드에 종속되지 않는 독립적인 가치를 추구할 수 있다는 점에서 차이가 있습니다. 반면 건설사 브랜드 아파트는 대형 건설사의 인지도와 신뢰도를 바탕으로 높은 시장 가치를 형성하는 경향이 있습니다.

Q2. ‘매스팀버’를 활용한 ‘나무 아파트’의 장점은 무엇인가요?

매스팀버(Mass Timber)는 공학 목재의 일종으로, 나무의 결을 90도로 교차하여 제작하여 높은 강도와 안정성을 가진 친환경 건축 자재입니다. 주요 장점으로는 뛰어난 단열성으로 에너지 효율을 높여 관리비 절감에 기여하고, 친환경 소재로 거주자의 건강에 이로우며, 내진 성능이 우수하다는 점이 있습니다. 또한, 탄소 배출량 저감에도 효과적이어서 ‘탄소중립 아파트’ 구현에 기여할 수 있습니다.

Q3. ‘커먼즈 종암’은 낮은 재정착률 문제를 어떻게 해결하고자 하나요?

‘커먼즈 종암’은 기존 재개발 사업에서 빈번하게 발생하는 원주민의 낮은 재정착률 문제를 해결하기 위해 ‘재정착’을 사업의 핵심 목표로 설정했습니다. 이를 위해 2028년 입주 시 원주민 80% 이상 재정착을 목표로 하며, 1층 공간을 주민 공동 이용 시설로 배치하고, 각 동이 연결된 건축 구조를 적용하여 주민 간 자연스러운 교류를 유도합니다. 또한, 준공 후 주민이 협동조합을 꾸려 단지를 운영·관리하는 등 주민 중심의 공동체 활성화 방안을 통해 원주민들이 정든 터전에서 계속 살아갈 수 있도록 지원할 계획입니다.

본 내용은 참고용이며, 부동산 거래·투자 결정 시 전문가 상담을 권장합니다.